Jesień należy do deweloperów. Kto znów buduje, gdzie i za ile?

Przy rondzie Kujawskim finiszuje budowa Mozaiki firmy AWZ Deweloper, ale na ostatnich Bydgoskich Targach Mieszkaniowych stoisko inwestora oklejone było już efektownymi wizualizacjami premierowej inwestycji. We wrześniu zaczął sprzedaż mieszkań drugiego etapu Osiedla Bursztynowego. Będą to trzy budynki o kameralnym charakterze. Każdy z nich to tylko dwa piętra i poddasze, a powierzchnia zabudowy na osiedlu to niewiele ponad 20 proc. całej działki. To skala dająca poczucie intymności i sprzyjająca miłej, sąsiedzkiej atmosferze. - Zainteresowani inwestycją będą mieli do wyboru 52 mieszkania o funkcjonalnych rozkładach i zróżnicowanych metrażach - od 36 m kw. do 90 m kw. Na drugim piętrze zaprojektowano poddasza, w których dodatkowa powierzchnia pod skosami powiększy przestrzeń i pozwoli na zaaranżowanie miejsc do przechowywania. Duże możliwości adaptacyjne pozwalają na łączenie lokali lub przygotowanie indywidualnej aranżacji według wytycznych klienta, również w opcji wykończenia ,,pod klucz" - mówi Anna Wydrzyńska z AWZ.

Na wspomnianych targach oficjalnie premierę ogłosił również Budlex, który poza kolejnym etapem Osiedla Paryskiego mocno promuje mieszkania nad Kanałem Bydgoskim. Nowy budynek powstanie przy ul. Wrocławskiej, w sąsiedztwie IV śluzy. Pierwsi mieszkańcy wprowadzą się tu na przełomie 2016 i 2017 r. Projekt inwestycji ,,Nad Starym Kanałem" architekt Krzysztof Łukanowski dopracowuje z pietyzmem. Bryła ma się harmonijnie wpisywać w otoczenie. Budlex postawił na nowoczesną, prostą formę,  dla której inspiracją był zrewitalizowany fragment kanału, na odcinku od ul. Wrocławskiej do ronda Grunwaldzkiego - z licznymi elementami stalowymi i przeszkleniami. W pięciokondygnacyjnym budynku znajdą się mieszkania o zróżnicowanej wielkości - od małych, 30-metrowych po apartamenty o powierzchni blisko 140 m kw. Z uwagi na urokliwe otoczenie i widok na kanał część pokoi zyska panoramiczne okna tarasowe. Wszystkie lokale będą miały balkony, niektóre na ostatnim piętrze - także tarasy. Każdy z przyszłych właścicieli będzie mógł korzystać z podziemnego parkingu oraz pomieszczeń gospodarczych zlokalizowanych w piwnicy i na piętrach.

Wśród nowości jest też osiedle Karo stawiane przez Folwark Deweloper przy ul. Bełzy. To już druga w tym roku premiera firmy, po Białym Domu na Bielawach. - Karo to dom z 41 mieszkaniami od 30 do 67 m kw., zaprojektowany lekkimi, przejrzystymi liniami. Mieszkania znajdą na dwóch kondygnacjach. Ich cechą charakterystyczną będą wysokie okna i przestronne balkony. Powstanie tu pełna infrastruktura osiedlowa. Nie zabraknie też miejsc postojowych - zapewnia deweloper.

Zróżnicowaną ofertę przygotował Moderator Inwestycje. Wiosenne targi przyniosły premierę w postaci odnowionej kamienicy przy Zamoyskiego 4 i Oak Park w Osielsku. Tym razem można było obejrzeć jeszcze prezentującą ciekawą architekturę makietę nowej inwestycji przy ul. Gołębiej 33. - To będzie trzypiętrowy budynek z windą z poziomu hali garażowej. Zaprojektowanych tu zostało 26 funkcjonalnych i słonecznych mieszkań od 36 m kw. do blisko 112 m kw., w tym pięć z antresolami. Wysoki standard wykończenia, przeszklone tarasy, panoramiczne okna - to tylko kilka z atutów inwestycji na Górzyskowie.

Można zaobserwować nowy trend na rynku -  oferta spółdzielni z roku na rok staje się dla deweloperów coraz większą konkurencją. Doskonale radzi sobie m.in. Fordońska Spółdzielnia Mieszkaniowa. Elegancki folder proponuje w największej dzielnicy miasta mieszkania w budynkach na osiedlach Niepodległości i Szybowników. Pierwsza z inwestycji mieści się przy Gryfa Pomorskiego 5a. To projekt trzech nowoczesnych budynków z czterema kondygnacjami mieszkalnymi - po pięć mieszkań na parterze, I i II piętrze oraz czterema mieszkaniami na trzecim piętrze w każdym z bloków. Dostępne są metraże od 43 m kw. do 64 m kw. Cena to jedyne 4150 zł za m kw. Jak zdradzają przedstawiciele spółdzielni, inwestycja na Osiedlu Niepodległości cieszy się ogromnym zainteresowaniem. Mieszkania sprzedają się na pniu, a klienci już pytają o kolejne etapy inwestycji. FSM szykuje jednak coś zupełnie nowego. Osiedle Szybowników inwestor rozpocznie od efektownego budynku nr B3. Pięciokondygnacyjny blok o nowoczesnej architekturze, z wysokimi oknami, wykończony naturalnymi materiałami wysokiej klasy będzie miał 18 mieszkań o łącznej powierzchni 889 m kw., siedem garaży i parking na 60 miejsc.

Warto zwrócić też uwagę na inwestycję Spółdzielni Mieszkaniowej ,,Nad Brdą". Dwa budynki inwestycji Jordanka planowane są na trzeci kwartał przyszłego roku przy ul. Skorupki 18 i 18a na Szwederowie. Inwestor podkreśla przede wszystkim walory lokalizacji tej kameralnej inwestycji - bliskość centrum i Wyspy Młyńskiej, dostępność bogatej osiedlowej infrastruktury sportowo-rekreacyjnej, handlowej i komunikacji miejskiej.

Wiosną na rynek mocno weszli CDI Konsultanci Budowlani z ofertą na największym planowanym w Bydgoszczy osiedlu - Platanowy Park. Jesienią też nie brakuje debiutantów z ofertami, które dopiero zaczynają być promowane. M.in. na Szwederowie budować będzie Grupa Partner - inwestor z wieloletnim doświadczeniem, który jest doskonale znany w Poznaniu, gdzie zrealizował m.in. inwestycję Willa Leśna przy ul. Świętowidzkiej, zespół budynków wielorodzinnych przy ul. Czystej oraz budował w wielu wielkopolskich gminach, m.in. w Kórniku, Murowanej Goślinie, Tulcach, Słupcy czy Szamotułach. W Bydgoszczy przy ul. Pięknej powstaną trzy sześciopiętrowe budynki, łącznie 235 mieszkań o powierzchni od 30 do 68 m kw. Istnieje również możliwość bezpłatnego łączenia mieszkań w poziomie i pionie. Wszystkie będą wykonane w technologii energooszczędnej, która pozwoli obniżyć koszty ogrzewania nawet o połowę. Do wybranych mieszkań parterowych będą przynależeć ogródki, natomiast te na piętrze wyposażone zostaną w balkony lub loggie. W pierwszym etapie inwestycji powstanie 10 komórek lokatorskich. Pod budynkami będzie mieściła się przestronna hala garażowa z 270 miejscami parkingowymi. Na terenie inwestycji powstanie plac zabaw dla najmłodszych i bulwar. Planowane rozpoczęcie budowy to koniec roku, oddanie mieszkań z pierwszego etapu przewidywane jest na przełom 2016 i 2017 r. Ceny pozwolą kupić mieszkanie w ramach programu ,,Mieszkania dla młodych".

Na targach zabrakło kilku dużych graczy na bydgoskim rynku deweloperskim. Przyczyną nie jest brak oferty. Przeciwnie, ich mieszkania cieszą się dużym zainteresowaniem. Wśród tych inwestorów znalazła się Arkada Invest. - W kompleksie apartamentowym Atrium Park większość mieszkań jest sprzedawana jeszcze na etapie budowy. Alternatywą dla targów są chętnie odwiedzane przez nas dni otwarte, na których klienci mogą obejrzeć inwestycje na żywo, wejść do poszczególnych mieszkań i zapoznać się z ofertą. 7 listopada odbędą się pierwsze dni otwarte najwyższego 11-piętrowego apartamentowca przy ul. Gajowej, który oddamy do użytku już w grudniu. W etapach C i D czekają na klientów mieszkania dwu- i trzypokojowe i czteropokojowe apartamenty. Świetną atrakcją dla klientów były również dni otwarte w Niemczu, przy ul. Słowackiego, w miejscu, w którym powstaje Arkadia 3, zorganizowane pod hasłem: ,,Arkadia 3. Tu wakacje trwają cały rok". W tym kameralnym budynku na klientów czeka jeszcze 12 mieszkań (jedno-, dwu-, trzy- i czteropokojowych) i cztery lokale usługowe -  opowiada Wioleta Daniłowska z Arkada Invest.

Pomorska Spółdzielnia Mieszkaniowa też stawia na drzwi otwarte. W miniony weekend można było odwiedzić rosnące w szybkim tempie osiedle Leśny Zakątek przy ul. Powstańców Warszawy. Pierwszy etap inwestycji, lokale nr 1-36, mają być gotowe już w wiosną. Ci, którzy kupią mieszkania w etapie drugim (oznaczone numerami 37-79 ) klucze odbierać będą w czwartym kwartale 2016 r. Łącznie powstaną tu trzy budynki ze 150 mieszkaniami o funkcjonalnych układach i zróżnicowanych powierzchniach od 30 m kw. do 84 m kw. Warto też podkreślić, że w ofercie PSM jest jeszcze jedna inwestycja - Ptasie Ogrody przy ul Gołębiej. Będzie to zespół trzech kameralnych budynków z mieszkaniami od 35 do 113 m kw. - Postawiliśmy na nowoczesny projekt bryły, wysokiej jakości wykończenie części wspólnych i zagospodarowanie przestrzeni zielonych między budynkami. Teren osiedla połączymy wspólną aleją, pojawi się dużo zieleni i małej architektury. Do wielu mieszkań przynależeć też będą przestronne tarasy - mówi Przemysław Widźgowski z PSM.

Przedłuża się tylko budowa bydgoskich wysokościowców. Nordic Haven w pierwotnym planie miał być w tym roku. Na budowie jest jednak jeszcze sporo do zrobienia, deweloper oddanie budynku przesunął na czerwiec 2016 r. - Do końca lipca planujemy odbiory lokali, a przeniesienie własności - do końca września 2016 r. - mówi Natalia Siuzdak z Nordic Development. Problemy na budowie zaczęły się latem zeszłego roku, kiedy tygodniami na placu niewiele się działo. Ale nie z winy dewelopera. Nordic Development był zmuszony wypowiedzieć umowę generalnemu wykonawcy - firmie Interbud-Lublin, o czym oficjalnie poinformował na początku września 2014 r. Zrodziło to pytania o przyszłość inwestycji, pojawiły się nawet pogłoski o niewypłacalności Nordica. Inwestor stanowczo je zdementował. Od kilku miesięcy na budowie pracuje IDS-BUD, warszawska spółka odpowiedzialna m.in. za postawienie Stadionu Narodowego.- Budujemy bez przeszkód. Za nami najtrudniejszy element konstrukcyjny, który teraz wyraźnie można zobaczyć w bryle budynku od strony ul. Focha, wewnętrzne patio otwarte na rzekę. Budowa sięga już 10 kondygnacji - mówi Marcin Gąsior, dyrektor ds. inwestycji w Nordic Development. - Wieżowiec będzie szybko rósł, bo ma budowę kaskadową i każda wyższa kondygnacja nie będzie wymagała już tyle pracy - podkreśla. Ekipa będzie miała jednak do wykonania jeszcze jeden taras z wykorzystaniem konstrukcji sprężonej. - Nie będzie to jednak tak trudne logistycznie jak w przypadku patio na niższych kondygnacjach - wyjaśnia dyrektor.

Co z wieżowcem River Tower? Ma powstać na działce tuż obok hali Łuczniczka. Właściciel inwestycji KWK Construction Deweloper zapowiadał oddanie apartamentowców do użytku w pierwszym kwartale 2016 r. Już wiadomo, że ten termin nie zostanie dotrzymany. - Co oczywiście nie oznacza, że budowa jest zagrożona - mówi Waldemar Kapczyński, prezes KWK. I wyjaśnia: - Przedłużyły się negocjacje z bankami, które będą kredytować budowę. Sytuacja na rynku jest mobilna, po podsumowaniu kosztów stwierdziliśmy, że zwrócimy się o kredyt do konsorcjum banków spółdzielczych. Od lat współpracujemy z takimi właśnie bankami i bardzo sobie taki model chwalimy. Jednak wartość River Tower jest dużo większa niż wartość dotychczas przez nas realizowanych inwestycji. Stąd konieczność rozmowy z kilkoma bankami. Ale kiedy ruszy budowa, będzie trwała dużo krócej, niż wcześniej planowaliśmy. Powinniśmy zamknąć się w 16 miesiącach. Uda się to za sprawą nowej technologii - domy zostaną złożone z prefabrykatów.