Rynek nieruchomości. Dobry rok za nami, dobry przed [ZDJĘCIA]

Od początku 2016 roku na rynku mieszkaniowym panowała hossa. Według opracowania firmy doradczej REAS w drugim kwartale roku nastąpił 5-procentowy wzrost sprzedaży mieszkań we wszystkich największych polskich aglomeracjach. Łącznie od stycznia nabywców znalazło blisko 30 tys. lokali.

Powodem tak wysokiego popytu na własne "M" okazało się m.in. wyczerpywanie się środków z programu MdM na 2016 rok. Marcowa zapowiedź Banku Gospodarstwa Krajowego o zaprzestaniu przyjmowania wniosków na ten rok spowodowała przyspieszenie decyzji wielu osób. Końcówka roku to z kolei czas, kiedy wiele osób chce jeszcze skorzystać z ostatniej szansy na kredyt hipoteczny z mniejszym wkładem własnym.

Efekty dobrego czasu dla inwestorów zauważyć można również w Bydgoszczy. Są deweloperzy, którzy realizują kilka inwestycji równolegle, na lokalnym rynku pojawiają się też nowi inwestorzy. Co proponują swoim klientom?

Folwark Deweloper kupił niedawno ziemię tuż obok terenu, gdzie wzniesiony zostanie nowy kampus Akademii Muzycznej. Melody Park powstanie w kwadracie ul. Chodkiewicza, Gdańskiej, Kamiennej, Sułkowskiego, na wysokości ul. Paderewskiego. Na pięciu kondygnacjach do wyboru jest 78 lokali o metrażach od 29 do 105 m kw.

Budstol Invest promuje aż dwie nowe inwestycje. Pierwsza z nich to Strzelecka 55 na Górzyskowie. Przyciąga uwagę kaskadową konstrukcją. Znajduje się tu tylko 26 lokali. 20 z nich zlokalizowanych jest w części wielorodzinnej, pozostałe w zabudowie szeregowej. Kupić można tu kawalerki, ale też mieszkanie z dwoma, trzema lub czterema pokojami o powierzchniach od 35 do 122 m kw.

Kolejna nowa inwestycja Budstolu Invest to Activ Park w Fordonie. Dużą atrakcją dla mieszkańców będzie siłownia zewnętrzna w formie tzw. zielonego dachu. W budynku znajdą się 94 mieszkania w metrażach od 24 do 98 m kw.

Arkada Invest promuje swoją nową inwestycję pod nazwą Horyzont. Nowe mieszkania kupić można przy ul. Szpitalnej. Deweloper zadbał o mieszkania, dostępne dla młodych ludzi w cenie do 200 tys. zł. To przede wszystkim lokale 2-pokojowe z aneksem kuchennym.W ofercie jednak dostępne są mieszkania od 28,8 aż do 106,5 m kw.

Jedną z najciekawszych premierowych inwestycji jest odnowiona kamienica przy Cieszkowskiego 4 zaprojektowana przez Józefa Święcickiego. To realizacja firmy Moderator Inwestycje, która specjalizuje się w przywracaniu świetności najpiękniejszym budynkom w Śródmieściu. Wyremontowany budynek ma 3 kondygnacje i mieszkalne poddasze, dla wygody mieszkańców wyposażony został w windę. Kupować tu można mieszkania o powierzchni od 30 do 70 m kw.

Moderator Inwestycje

Nie brakuje też ofert nowoczesnych mieszkań w sąsiedztwie starej zabudowy. Jedną z takich inwestycji jest Kaszubska 13 Firmy WTK Invest. Będzie to stylizowany budynek, ciekawie wkomponowany w historyczną architekturę śródmieścia. W kamienicy znajduje się 19 komfortowych, mieszkań o metrażach od 35 do 69 m kw. i 20 stanowiskami garażowymi.

Na rynku nie brakuje inwestycji, które nadają nowe życie znanym lokalizacjom w mieście. Uwagę warto zwrócić na pierwszy etap Platanowego Parku na Osiedlu Leśnym w miejscu zakładu przemysłowego Makrum. Budowa zaczęła się w styczniu. Obok gotowych już budynków przy ul. Leśnej, CDI Konsultanci Budowlani stawiają kolejne, tym razem bliżej ulicy Kamiennej. Etap I to kompleks dwóch budynków. Znajdzie się tu 149 mieszkań połączonych wspólną dwupoziomową halą garażową o łącznej liczbie 164 miejsc postojowych. Inwestor zaplanował tu również 17 lokali usługowych. Budynki mają być gotowe do połowy 2017 roku.

TYMON MARKOWSKI

Osiedle Nowoczesne, którego inwestorem jest Rodźko Deweloper, powstaje przy ul. Granicznej, tam gdzie kiedyś mieściło się targowisko. Teraz będzie tu można zamieszkać w nowoczesnych mieszkaniach wyposażonych w inteligentny system zarządzania domem czy klimatyzację. Na ostatnim piętrze pięciokondygnacyjnego budynku znajdują się dwupoziomowe apartamenty o powierzchni 52-106 m kw. Na parterze będzie 15 lokali użytkowych. Deweloper już szykuje kolejną swoją inwestycję przy ul. Poznańskiej.

Na Czyżkówku z kolei rośnie nowa inwestycja firmy Skorbud. Malowniczo położony budynek z widokiem na Kanał Bydgoski powstaje w miejscu starego młyna przy ul. Elbląskiej. Młyn pod koniec XIX wieku wybudował przedsiębiorca Max Krüger. Teraz w miejscu ruiny powstają eleganckie mieszkania w niewysokiej zabudowie o metrażach od nieco ponad 33 do ponad 70 m kw.

Obok premier do sprzedaży trafiły w tym roku kolejne etapy najpopularniejszych inwestycji zarówno tych z sektora popularnego jak i premium.

IQ Development, twórca eleganckiego osiedla City Park Chodkiewicza 19, wznosi już drugi apartamentowiec. Mieszkania do sprzedaży trafiły w kwietniu. IQ Development oferuje trzy standardy wykończenia: Komfort, Komfort plus oraz Premium. W ramach najwyższego standardu mieści się stan sufitowy powyżej 3 m wysokości, klimatyzacja, czy inteligentne sterowanie ogrzewaniem oraz światłem.

ARKADIUSZ WOJTASIEWICZ

Sporym zainteresowaniem cieszy się Osiedle Paryskie Budlexu przy ul. Pestalozziego. Osiedle to już trzy gotowe budynki i kolejny w budowie. Większość mieszkań jest już sprzedana, ale w przyszłym roku wystartuje budowa kolejnego budynku. Szczegóły są ustalane ? zdradza inwestor. Inwestycja wyróżnia się elegancką architekturą, wysokim standardem części wspólnych i licznymi udogodnieniami w mieszkaniach, m.in. systemem inteligentnego zarządzania domem. Oferta firmy Budlex w Bydgoszczy obejmuje dziś jeszcze Osiedle Zielone Tarasy przy ul. Glinki oraz budynek Nad Starym Kanałem przy ul. Wrocławskiej.

GRAŻYNA MARKS

Do finału zbliża się budowa Atrium Park Arkady Invest na Bartodziejach. Ostatni kaskadowy budynek będzie miał VIII i V pięter. Aktualnie w ofercie są ostatnie mieszkania o powierzchniach od 59 do 86 m kw., są to układy 3-4-pokojowe, również te na najwyższych piętrach (VI VII i VIII). W sprzedaży są także lokale usługowe zlokalizowane na parterze budynku. Budynek będzie oddany do użytku w marcu 2017 r. Na tych, którzy szukają gotowych mieszkań, czekają mieszkania w wybudowanym etapie C, o powierzchni 57 m kw. i 100 m kw.

Leśny Zakątek II to następne budynki inwestycji Pomorskiej Spółdzielni Mieszkaniowej przy ul. Powstańców Warszawy. Kupić tu można mieszkania w przedziale od 31 do 75 m kw. Budynek nr 4 oddany zostanie w maju 2018 roku. Budynek nr 5 w lipcu 2018 roku.

Kolejnego etapu doczekało się też Tęczowe Osiedle na Czyżkówku. For You to z kolei nowa oferta Ebud Dom w Fordonie, gdzie inwestor z sukcesem sprzedaje mieszkania od lat. Powiększy się też Osiedle Wyzwolenia Apro Investment, również w Fordonie. Mieszkania w tej dzielnicy stanowią dużą część propozycji deweloperów, którzy swoją ofertę prezentowali na jesiennych targach mieszkaniowych w Artego Arenie. Poza Ebudem, Apro Investment i Budstolem budują tu choćby Fordońska Spółdzielnia Mieszkaniowa czy Jakon.

2016 rok okazał się przełomowy dla bydgoskich wysokościowców. W lipcu ruszyła budowa River Tower. Trzy kondygnacje zajmą garaże, wyżej znajdzie się przestrzeń komercyjna. W wysokościowcu ze szkła, stali i betonu znajdzie się też 128 mieszkań o powierzchniach od 40 do 68 m kw. Na czterech najwyższych kondygnacjach znajdą się luksusowe 2-poziomowe apartamenty z antresolami od 92 do 122 m kw. Firma przygotowała też lokale mające ok. 206 m kw.

Dziś tytuł najwyższego budynku mieszkalnego w mieście należy do Nordic Haven, wybudowanego już przez Nordic Development. Trwają odbiory inwestycji. Deweloper czeka na pozwolenie na użytkowanie od Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego po pozwolenie na użytkowanie. Mieszkańcy będą wprowadzać się w nowym roku. Zostało już tylko 30 mieszkań na sprzedaż. Można wybierać spośród lokali od 50 do 93 m kw. Są też na wynajem powierzchnie przystosowane pod potrzeby przychodni, delikatesów, restauracji, kawiarni oraz klub fitness.

Nordic Development z końcem listopada otrzymał pozwolenie na budowę kolejnego wysokościowca nad Brdą. 15-piętrowy nowoczesny gmach ma powstać w dwa lata. W Nordic Astrum powstanie aż 191 mieszkań. Najbardziej ekskluzywne zlokalizowane zostaną na najwyższych kondygnacjach od 10 piętra w górę. To apartamenty od 150 do 200 m kw. Mieszkania na niższych piętrach będą miały metraże od 35 m kw. Każde z kilkunastometrowym balkonem.

Najniższe piętra zostaną przeznaczone na przestrzeń komercyjną. Deweloper planuje tu ogólnodostępną restaurację, klub fitness i przestrzeń biurową. Do kawiarni czy cukierni będzie można wejść prosto ze spaceru nad Brdą. To, co będzie wyróżniać Nordic Astrum pod kątem oferty mieszkaniowej, to lofty. Mieścić się będą tuż nad kondygnacjami komercyjnymi. Będzie tu można kupić mieszkania z pomieszczeniami wysokimi na 4 metry.

Na zainteresowanych kameralnymi osiedlami mieszkaniowymi i domami czeka bogata oferta nieruchomości w Niemczu i okolicach. Hitem jest drugi etap Osiedla Bursztynowego w Niemczu wznoszonego przez AWZ Deweloper. To 51 mieszkań o metrażach od 36 do 90 m kw. W ofercie dostępne są mieszkania dwu-, trzy- i czteropokojowe z aneksami kuchennymi lub osobną kuchnią, w tym mieszkania poddaszowe. Inwestycja zakończona zostanie w II kw. 2017 r.
Domy z 4 mieszkaniami, spełniające warunki programu MdM proponuje firma Welbud. Inwestycja jest zlokalizowana w Żołędowie. Terminy oddania mieszkań to listopad 2016 roku i wiosna 2017 roku. Inwestycja wyróżnia się bardzo atrakcyjną ceną ? od 2397 zł za m kw.

M Park znajduje się w ofercie Moderator Inwestycje. To zaprojektowane specjalnie z myślą o rodzinach, zlokalizowane w podbydgoskim Osielsku, osiedle modernistycznych parterowych i piętrowych domów jednorodzinnych o metrażach, od 67 do 125 m kw. Pierwszych 20 domów oddanych zostanie wiosną 2017 roku.
W Niemczu rozrasta się też Osiedle Willowe Budstol Invest. Deweloper reklamuje już ofertę trzeciego etapu. Ciekawą propozycją może być nowy projekt ? Willa Luiza ? nowoczesny dwurodzinny budynek.

Osoby zainteresowane kupnem domu powinny zainteresować się też Osiedlem Delfinowym firmy Optimum przy ul. Kolonijnej w Niemczu. To osiedle domów o podwyższonym standardzie energetycznym. Ceny budynków o powierzchni 127,4 m kw. zależą od powierzchni działki. Cztery budynki pierwszego etapu mają być gotowe z końcem II kwartału 2017 roku.

Energooszczędne budownictwo jest coraz popularniejsze. "Pierwsze w Kujawsko-Pomorskiem domy energooszczędne w cenie mieszkania" -  tak swoją nową inwestycję reklamuje firma Future Home. Swoje domy stawia przy ul. Czereśniowej w Łochowie. Domy wykonane są w najnowszej technologii izodom, pierwszej technologii w Polsce polecanej przez ministra środowiska. Parametry energooszczędności tych domów spełniają wymagania, jakie będą obowiązywały w Polsce w roku 2030. Zastosowane rozwiązania oznaczają koszt utrzymania od 180 zł/rok plus koszt ogrzewania ok. 1700 zł/rok.

Na osiedlu w Łochowie do wyboru mamy trzy typy piętrowych budynków bliźniaczych. Lewy segment w pierwszym to ok. 87 m kw. i garaż, prawy segment to 92 m kw. i garaż. Drugi typ to analogicznie ponad 91 i 96 m kw. z garażami. Trzeci typ to 93 i blisko 99 m kw. z garażami.

W technologii energooszczędnej domy wybudują nam w Bydgoszczy też m.in. firmy Heban House czy Zielone Domy oraz Odomo.pl.