Dotychczas, aby skorzystać z dopłaty rządowej do zakupu mieszkania bądź domu, musieliśmy zdecydować się na nieruchomość, która pochodziła z rynku pierwotnego. Po nowelizacji ustawy będzie można również nabyć mieszkanie lub dom na rynku wtórnym i otrzymać do-płatę do ceny zakupu. Również wniesienie wkładu budowlanego do spółdzielni mieszkaniowej nie wykluczy nieruchomości ze skorzystania z dopłaty, tak jak było to do tej pory. Także adaptacja lokalu nie-mieszkalnego na lokal mieszkalny upoważnia nas do preferencyjnych warunków kredytu.
Osoby bezdzietne mogły liczyć na maksymalnie 10-cio procentową dopłatę. I to się nie zmieni. Program wyraźnie wspiera osoby posiadające dzieci. I tak dla osób wychowujących jedno dziecko dopłata będzie w wysokości do 15%. W przypadku posiadania dwójki dzieci - 20% oraz osoby wychowujące troje dzieci otrzymają aż do 30% dofinansowania. Istotne jest, iż w przypadku posiadania trójki dzieci powierzchnia mieszkania, dla której liczona będzie dopłata zwiększyła się z 50 do 65 m2. A to oznacza, że w przypadku zakupu mieszkania o powierzchni 65 m2 na rynku pierwotnym w Bydgoszczy lub Toruniu przez małżeństwo z trójką dzieci otrzymać można było maksymalnie 31.001,25 zł, a po nowelizacji ustawy kwota dopłaty w analogicznym przykładzie wyniesie aż 80.603,25 zł. Wysokość dopłaty na rynku pierwotnym i wtórnym będzie taka sama. Limit ceny metra kwadratowego na rynku wtórnym wyniesie 90% wysokości średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej. Czyli na dzień dzisiejszy dla Bydgoszczy i Torunia: 3.720,15 zł, dla gmin sąsiadujących ze stolicą województwa 3.385,35 zł i dla pozostałych gmin 3.050,55 zł.
Nie tylko podniesiono wysokość dopłaty oraz podwyższono ilość metrów kwadratowych, dla której liczona jest dopłata w przypadku rodzin wychowujących co najmniej troje dzieci. Osoby takie nie muszą spełniać limitu wiekowego (w pozostałych przypadkach nadal jest to 35 lat; w przypadku małżeństwa liczy się wiek młodszego z małżonków). Kolejnym ułatwieniem jest fakt, że wielodzietne małżeństwo na dzień składania wniosku o finansowe wsparcie z BGK może być właścicielem nieruchomości. Dla osób wychowujących mniej niż trójkę dzieci wymóg zakupu pierwszego mieszkania nadal będzie obligatoryjny.
Dotychczas w przypadku braku zdolności kredytowej współkredytobiorcami mogły być tylko osoby spokrewnione (np. rodzice, rodzeństwo, ojczym, macocha). Ustawa po nowelizacji znosi ten wymóg. Oznacza to, że osoby nie pozostające w związku małżeńskim będą mogły wspólnie przystąpić do kredytu.
Aby otrzymać dopłatę do zakupu nieruchomości musimy skorzystać z kredytu mieszkaniowego w banku, który posiada w ofercie kredyt w programie Mieszkanie dla Młodych. Kredyt taki należy zaciągnąć na co najmniej 50% wartości nabywanej nieruchomości w złotówkach oraz na minimum okres 15 lat. Istotne jest wzięcie pod uwagę kwoty dopłaty jako naszego wkładu własnego przy obliczaniu kwoty kredytu, aby nie okazało się, że dopłata do mieszkania spowoduje, że pożyczamy z banku mniej niż 50% wartości nabywanego mieszkania. Ponieważ aktualnie kredyt hipoteczny można otrzymać w walucie, w której otrzymuje się dochód - z programu MdM nie mogą skorzystać osoby osiągające dochód za granicą.
Ponieważ nabywana nieruchomość ma zaspokoić potrzeby mieszkaniowe nie można jej wynajmować, użyczyć, sprzedać czy zmienić sposobu przeznaczenia. Okres karencji wynosi 5 lat od dnia przeniesienia własności nieruchomości. W tym okresie nie można również nabyć innej nieruchomości. Wyjątkiem jest nabycie nieruchomości w drodze spadku. Kolejną zmianą w ustawie jest wprowadzenie 5-cio letniego okresu karencji we wcześniejszej spłacie preferencyjnego kredytu MdM. W przypadku zamknięcia kredytu przed okresem 5 lat, będzie trzeba zwrócić różnicę dopłaty wyliczoną proporcjonalne do okresu w jakim nastąpi wcześniejsza spłata.
W każdym roku trwania programu jest przeznaczona pula pieniędzy na dopłatę do mieszkania w ramach programu MdM. W 2015 roku wynosi ona 715 mln zł. Na dzień 30. czerwca zostało zarezerwowanych prawie 300 mln zł, co daje ponad 40-to procentowe wykorzystanie środków. Dla porównania w ubiegłym roku, w którym na program przyznano 600 mln zł wykorzystano 201,3 mln zł, co daje 34,5%. Większy wybór nieruchomości, podniesienie wysokości limitów dopłat oraz zniesienie maksymalnego wieku dla rodzin wielodzietnych z pewnością przyczyni się do szerszego zainteresowania tym programem.
Z powodu nowelizacji Ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi, popularnie nazywanej MdM, Centrum Doradców Finansowych organizuje konferencję na temat "Zmiany w programie Mieszkanie dla Młodych". Sympozjum odbędzie się w czwartek 17 września w City Hotelu o godzinie 17 i jest skierowane do wszystkich osób bezpośrednio zainteresowanych kupnem mieszkania lub domu dzięki wsparciu gwarantowanemu przez program.Podczas konferencji będzie można dowiedzieć się, kto spełnia warunki beneficjenta, jakie konkretne finansowe korzyści daje możliwość skorzystania z dopłat, jak kupić nieruchomość bez posiadania obowiązkowego wkładu własnego oraz przede wszystkim -jakich zmian dokonał ustawodawca. Konferencja jest organizowana przez wysokiej klasy specjalistów, którzy na co dzień zajmują się udzielaniem oraz procesowaniem kredytów hipotecznych. Uczestnictwo w warsztatach jest bezpłatne. Podczas sympozjum będzie również przeznaczony czas na zadawanie pytań.
Materiał promocyjny
Materiał promocyjny
Materiał promocyjny
Dzisiejsza gazeta (e-wydanie)
Wszystkie komentarze